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民法分则物权编应当规定物权法定缓和原则

物权法定和物权法定缓和是一个事物的两个方面，统一构成物权法的基本原则，以保障市民社会物权领域的秩序和自由。我国《物权法》只规定了物权法定原则，没有规定物权法定缓和，使物权法定原则过于僵固并绝对化，因而对社会生活和司法实践中出现的新型物权无法予以确认，限制了物权领域的私法自治，对社会经济发展造成了一定的障碍。《民法总则》第119条规定了物权法定原则，也没有规定物权法定缓和，仍然是不全面的，难以实现民法物权领域的秩序与自由的统一。...

关于物权法公示公信原则诸问题的思考

物权法的基本原则之一是公示公信原则。公示原则要求所公示的是物权，而不是其他。动产物权原则上以直接占有为公示方法，交付不能是动产物权的公示方法。不动产物权原则上以登记为公示方法。但登记也可是动产物权的公示方法，占有也可为不动产物权的公示方法。物权的公示方法与物权的变动要件不是一回事。依双方法律行为变动物权的，物权是否发生变动决定于当事人的意思，而不应决定于行为的形式。交付和登记不应为物权变动的生效要件，而是物权变动的对抗要件。...

预告登记制度的死亡与再生

根据《物权法》20条，预告登记的适用对象是“买卖房屋或者其他不动产物权的协议”，目的是“保障将来实现物权”，其功能在于限制所有权人的一物数卖行为，确保由买卖合同等产生的以不动产物权变动为目的的债权请求权得以实现。[1]转让房屋所有权，必须登记，一旦转让人在登记前一物数卖，受让人就有目的落空的现实风险，预告登记无疑是消弭该风险的一剂良药。...

物权公示的决定力

物权的变动需要具体公示形式的支持；未经公示的，要么变动不能生效，要么不能对抗第三人，要么不能处分变动后的物权...

关于物权法公示公信原则诸问题的思考

物权法的基本原则之一是公示公信原则。公示原则要求所公示的是物权，而不是其他。动产物权原则上以直接占有为公示方法，交付不能是动产物权的公示方法。不动产物权原则上以登记为公示方法。但登记也可是动产物权的公示方法，占有也可为不动产物权的公示方法。物权的公示方法与物权的变动要件不是一回事。依双方法律行为变动物权的，物权是否发生变动决定于当事人的意思，而不应决定于行为的形式。交付和登记不应为物权变动的生效要件，而是物权变动的对抗要件。公示原则与公信原则是联系在一起的，公示的目的使一般人能够从外观上确定何人享有何物权，...

机动车物权的变动辨析

机动车等特殊动产物权的变动以交付而非登记为生效要件，登记仅为对抗善意第三人的要件，而对抗要件在我国现行法上不发生物权变动的法律效果。在同一辆机动车出卖给数人，交付给第一买受人却登记在第二买受人的名下时，第一买受人而非第二买受人取得该机动车的所有权，但只有注销第二买受人的过户登记之后，第一买受人对于该车的所有权才能对抗第二买受人。于此场合，所谓第二买受人已为登记名义人，应当优先于第一买受人取得机动车物权的看法，是不能成立的，因为第二买受人未受领机动车，也就没有取得机动车物权，无物权者不会优先于有物权者。尽管如...