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所有权纠纷

共有物分割之诉审理的若干问题

在民法上，共有物的分割判决可以直接导致物权变动，无须进行公示，即不动产无须登记，动产无须交付。[1]人民法院如何正确作出分割共有物的判决，取决于共有物分割之诉的适当审理。在我国民事诉讼上，共有物分割之诉是一种诉讼案件，[2]应当适用普通程序进行审理。但是，共有物分割之诉与一般民事诉讼案件相比，具有自身的特殊性，因此，案件审理也存在着特殊之处。本文试就共有物分割之诉审理中的一些特殊问题加以探讨，以期对审判实践有所裨益。...

物业禁止封闭阳台业主财物失窃责任谁负

本案中，物业服务企业与业主约定业主不得封闭阳台，小区实行封闭式管理，而保安却未对其进行讯问和登记而任由其出入，严重违反了合同中所规定的义务，致使李某遭受了财产损害，物业服务企业应当承担损害赔偿责任，对李某的手机被盗承担全部赔偿责任。...

常见的物业管理纠纷

物业管理企业开展物业管理服务，除应办理有关企业登记外，还应具备相应的等级资质、收费资质，并领有政府主管部门颁发的有关证书。...

如何认定物业合同关系和物业费标准

前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系；成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。...

业主委员会与物业服务公司签订物业服务合同应当注意的法律事项

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。...

物业乱收费业主如何维权

物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。...

业主被盗物业需要承担责任

本案中物业公司违反物业服务协议的约定，未对进出车辆和人员进行登记，不能对公安机关的侦破提供线索，对案件的侦破并追回陈某的损失的角度来讲，物业公司存在一定过错，与陈某的损失存在一定的因果关系。...

说说物业费纠纷那些事儿

物业服务具有时间持续性及无法计量性，物业服务的内容、质量难以明确，一般还是以合同约定的标准衡量。对于合同约定较为概括，则可以参考我国相关法律、法规、政策性文件作出的相关的补充性的一般标准。对于我国相关法律、法规和政策性文件也没有补充性规定时，应该以物业服务行业的行业标准或者是小区内大多数业主认同的标准为依据衡量。...

拒交物业费的事由

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。...

论物业管理合同的当事人——兼评我国《物业管理条例》的相关规定 ——兼评我国《物业管理条例》的相关规定

《物业管理条例》已于2003年5月由国务院通过，并自2003年9月1日起施行。依《物业管理条例》第2条对物业管理的定义和相关规定，物业管理合同指物业管理企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理并维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主支付费用的合同。广义的物业管理合同包括前期物业管理合同；狭义的物业管理合同仅指业主委员会成立后由其代表全体业主与物业管理企业签订的合同。...