用益物权纠纷赖绍松资深大律师网

用益物权纠纷

法官说：国有建设用地使用权出让合同的性质

国有建设用地使用权出让合同的性质是民事合同还是行政协议,主要判断标准并非合同主体属性，而是合同权利义务属性。认定国有建设用地使用权出让合同系民事合同，既具有法律依据，也符合法律解释、合同解释的基本原理，同时也有利于实现此类纠纷案件司法裁判的法律效果与社会效果有机统一。...

城市更新非诉实务研究 | 收回集体土地建设用地使用权过程中政府批复性质法律分析

集体经济组织收回集体土地使用权在近几年应用比较广泛，在笔者所在的省、市均有案例。根据我国的土地管理制度及法律规定，集体土地归集体经济组织所有，集体经济组织可以将集体土地使用权无偿提供给本集体经济组织成员使用，也就是通常所讲的“一户一宅”，因此，集体土地使用权是本集体经济组织成员基于身份关系所享有的福利待遇，符合条件的集体经济组织成员通过申请，最终经人民政府批准后即可获得集体土地使用权。...

我国地下建设用地使用权建设现状与优化措施

地下建设用地使用权问题一直是地下空间资源开发利用的重点之一。2007年《物权法》规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。”2020年5月通过的《民法典》又重申了该内容，进一步确认了地下建设用地使用权作为一种独立于地表建设用地使用权的用益物权地位。我国城市国有土地上已设置建设用地使用权，要开发利用该地块地上或地下空间，就要处理好其与已有用益物权的关系。...

最高法院关于建设用地使用权出让合同纠纷裁判观点十则

最高人民法院认为，本案是建设用地使用权合同纠纷再审案件，根据当事人再审阶段的诉辩主张,本案审理的焦点问题之一是：案涉《出让合同》的效力问题。...

日渐加快的城镇化建设, 促使城镇建设用地需求不断增加, 并逐渐向农村地区过渡。虽然当前国家大力推进农村集体经营性建设用地入市试点工作, 但尚未出台明确性法律文件对入市路径进行准确界定, 且城市与农村两类建设用地依旧分属不同土地交易市场。针对于此, 就当前农村集体经营性建设用地入市中存在的制度规范、监督管理、收益分配机制等困境, 可通过健全土地确权审核机制、明确土地产权关系、建立统一城乡用地市场以及扶植产权金融服务平台等路径进行健全, 进而进一步规范我国农村集体经营性建设用地入市工作。...

农村集体经营性建设用地使用权估价技术指引

运用各主要估价方法评估集体经营性建设用地使用权价格时，除参照遵循《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）的相关规定，还应关注集体土地市场发育情况、集体土地空间分布特征等对地价形成的潜在影响。...

我国涉农民事权利入民法典物权编之思考

农民集体所有权立法，应明晰农民集体所有权的客体和权能、农民集体的组织形式、农民集体成员权的得丧变更和权利行使与救济，同时依法认肯农民集体统一经营的法律地位。集体所有权的完整权能赋予、农地流转导致的规模经营、“三权分置”下土地承包权与土地经营权的分离，是构建新型土地承包经营权时必须面对的现实内容。宅基地使用权的立法改革，亦当以宅基地使用权的得丧变更为逻辑进路，立法重点是对宅基地租赁使用权予以体系化之制度设计。...

集体建设用地流转制度“瓶颈”与法律优化路径

由于集体建设用地流转存在制度“瓶颈”，农村集体用地的隐形入市现象较为普遍。而现行征地制度不完善等原因导致一系列社会问题的出现，推动集体建设用地流转已势在必行。本文从法律制度改革的角度为突破集体建设用地流转的制度“瓶颈”提出相应法律对策与法律改革建议。...

论集体建设用地制度改革的法理基础

近年来，农村土地制度改革取得了实质性进展的同时，其内在冲突和矛盾在实践中日益突显，这一状况在集体建设用地制度上同样得到体现。为实现农村土地制度改革的目标，有必要对农村集体建设用地制度的现状进行反思和检讨，以推进农村集体建设用地制度建设，为建立城乡统一的建设用地市场提供公平、有效的法律基础。本文从地权法理的一般原理出发，试图分析和揭示农村集体建设用地制度的内在冲突及其根源，提出完善农村集体建设用地法律制度的基本思路。...